被賦以“反腐”、“降房價”等功能的住房信息聯網又迎來新的時間表。tvb now,tvbnow,bttvb) ^ X, \ r1 U- ?* ^' v( `
# h. o4 I! X+ B7 G" S 根據近期下發的《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》（以下簡稱《規劃》），2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度，實現全國住房信息聯網，推進部門信息共享。
6 z/ X7 h& P; F+ L) F! X' D/ i; Ytvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇, K& o2 I8 A0 @3 Z( T
就在一年前，國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知中要求，在2015年以前，所有地級以上城市原則上要實現聯網。
$ q i1 p+ v/ }/ |" v公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb; O9 U" E2 }* O; j
這意味著個人住房信息聯網大限被延後5年。tvb now,tvbnow,bttvb8 s% A; G6 m$ _& B
公仔箱論壇3 v$ D6 P4 t l0 E: y* U
和之前相比，國土部的一位人士介紹，全國住房信息聯網的思路也將發生變化。自2013年底，根據國務院部署，國土部從住建部等單位手中接棒，一並負責全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責歸口國土部。此前房屋層面的登記屬于住建部門職責，住建部為構建住房信息聯網係統醞釀已久，但進展緩慢。tvb now,tvbnow,bttvb. H" a- H: u1 u) A! ]* `" ^, M$ ?
8 w/ f# h, {+ ]7 `; F/ R" |: q8 t; T 上述國土部人士介紹，此前住建部負責的個人住房信息聯網，只是整合房屋的相關信息進行聯網，實現信息共享，目前，住房信息聯網被整合到不動產登記制度中，由國土部統籌，在建立土地登記信息的基礎上，會考慮預留與住建、林業、海洋等部門的接口，實現部門間的信息共享。
; ]) O" F' ^/ g4 E9 h! y5.39.217.77TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' H! q1 d8 s* `9 e* s+ Y' f
21世紀經濟報道了解到，此前在浙江等地試點的不動產登記實施方式，將部分得以全國推廣。按照浙江模式，當地可實現省、市、縣三級土地登記信息的實時動態查詢和監管，並預留與多部門信息共享的接口。
2 q& }8 |* C/ L; Ltvb now,tvbnow,bttvb
% t& d! ^. L' d. Y% C/ S2 U 官員房產登記進行時TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. l) b* \ t8 s) l
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 _0 ^5 w! B( `/ R+ ]1 y
據21世紀經濟報道記者多方採訪了解，按照官員財產申報制度的有關要求，北京、中央部分部委的處級以上的官員正在登記房產。4 m& M' _6 }4 b& T
3 w& _) z' n, n
北京常務副市長李士祥3月初接受媒體採訪時表示，北京正在研究實施官員財產申報制度，包括住房面積、戶型、位置等細節全部登記，諸如商品房還是政策房，戶主是誰，是本人還是家人等等，相關登記工作正在進行。6 |/ R: A' D, _- e. e3 z* \6 C
2 c# Y3 k& Q7 B: O& ~5.39.217.77 李士祥亦透露，北京市領導已經全部開始登記房產狀況，他本人的房產亦在登記中。
w# D+ |) W' |' Q5 K5.39.217.77
; j6 {; _% e, `+ w- d1 r! ~# V公仔箱論壇 除了北京，中央某部級單位的一位人士亦向21世紀經濟報道記者透露，該單位近期亦被要求登記房產信息，需要詳細登記家中房產數量、面積、位置。
1 w' {- v& T9 @8 R公仔箱論壇
/ f9 W0 m5 ^& f8 P& b- z% |5.39.217.77 據其了解，登記范圍被要求為處級以上的領導，並未鋪開至事業單位、國企。
( W9 v9 M! j5 E! j' ktvb now,tvbnow,bttvb& h; ]0 z6 E3 w; i
上述部委內部人士介紹，之前官員的財產申報制度，也包括房產，但和之前不一樣的是，此前只申報不審核，此後或將進行審核，並把該數據錄入到住房信息係統中，紀檢部門和住建、國土部門都會掌握該信息。5 m: N; I- A8 S4 Y5 P- W. ]( P
; \$ g7 o, I' A# O5 D公仔箱論壇 “動真格”的單位房產登記舉措，反映在市場層面，顯現為部分地區二手房的局部“拋售”。tvb now,tvbnow,bttvb5 K0 I* I! Y2 L$ Q
! D0 z5 w7 Q, {8 v/ d S+ K5.39.217.77 春節之後，北京購房者張明前往回龍觀、望京、宋家莊等多個商圈去看二手房。“很直觀的兩點感受，一個是，部分二手房報價較高有價無市；另外一個是，市場上開始頻頻出來明顯低于市價的房產。”張明說。5.39.217.770 x: L' C& r7 [
( s3 y/ W7 k" c2 n9 h# \! Ytvb now,tvbnow,bttvb 就在上周六，張明簽了望京的一套住宅，總價比市場價便宜了三十來萬。“成交時，對方沒出面，委托給中介，還有一個朋友，”張明說，據說房主是官員。
+ L) |; E% h- ~" |& E5.39.217.77; g* q* [( U+ e
21世紀經濟報道記者亦走訪我愛我家、鏈家地產、中原地產等多家門店了解到，相比2013年，馬年以來，諸如主動調低價格，求快速出貨的業主數量的確有增加。
* u; d0 S" D Z1 H( T/ @5 U) stvb now,tvbnow,bttvb7 z- t+ E) u7 _$ j
鏈家地產市場研究部的統計也顯示，在北京新房價格堅挺的同時，自去年12月份以來，北京市二手住宅平均價格基本處于停漲狀態，2014年以來，北京二手住宅成交均價更連續呈現環比下跌的情況。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 j1 a/ u# Y6 L9 P2 g& X
7 K# h1 J& H3 h6 _ “不排除和不動產登記相關。”鏈家地產分析師張旭表示。
# i' K7 q5 h3 k6 e公仔箱論壇
0 s; @' ]1 l* F. }1 T 財政部財科所所長賈康也公開表態，住房信息聯網會承載部分反腐功效，而在住房信息聯網之後，就是房產稅的開徵，在賈康看來，真正在地產投資的聰明人，會按照時間表部署出貨。5.39.217.77 N' C2 y3 t6 V' Y4 x1 [
3 G! a* n. o6 Q2 K 不動產登記職責的部門轉移
0 y1 P Z! Y$ L8 {7 v公仔箱論壇8 h+ d+ g" p9 @% O0 A2 t5 g8 I1 n
早在2010年，住建部就開始推行全國住房信息聯網係統，“不過，由于附帶的反腐功能，官員信息公開難，一些地方政府不願配合，加之基礎數據整理龐雜等，住房信息聯網的推進一直很慢。”住建部政策研究中心的一位人士如是告訴本報。4 i5 Q. e3 A, [% d3 l, h7 Y: s
$ x8 S9 _: K9 Q- V 住建部政策研究中心的一位人士坦言，這當中的關鍵是數據缺乏。從技術上看，住房信息聯網其實很簡單，但若沒有數據，無法實現信息共享的聯網只是一個空殼子，意義不大，這也是住建部並未持續公布進展的一個重要原因。
9 j# O- w: C0 s5 q+ e# ~3 ^' p- u% I0 R3 ~
就在2013年11月，進展緩慢的住房信息聯網出現轉變。21世紀經濟報道了解到，根據國務院的部署，全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責歸口國土部。 在此之前，住房信息聯網由住建部負責。, ^) g1 e% C" {! B& f& Y! F) _* d
3 ?6 v2 X ^- s9 f2 u公仔箱論壇 國土部參與不動產登記的一位人士在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，住房信息登記是不動產統一登記工作的重要一環，國土部也和住建部門進行過多次溝通，目前處于管理的過渡期。
8 j% t7 R7 j$ X# _
( V* P- J1 K! N0 z+ L5.39.217.77 國土部該人士介紹，目前工作的重點，就是搭架統一的不動產信息平臺，統一登記、注冊標準，這樣才會有統一的接口和效率，更好的把分散在各部門的信息進行整合。
8 e. r4 m' j" f7 o: ^$ ?9 u* V公仔箱論壇
9 N+ |& s" R" n* a/ I 在其看來，和以前相比，不動產登記的大方向不會有太大的變化，為了確保信息安全，諸如以人查房等不會放開。5.39.217.77( @ H. ]& _4 `8 s; t
; B$ n' t2 g; }3 ~ 不過，工作思路和以前會有不同，上述國土部人士表示，此前的住建部門負責房屋登記、聯網，國土部門負責土地確權、登記聯網，未來兩部門的職責進行統一、實現對接，實現“房地合一”。
+ X, x1 l. J; v. U! ~: r: q- P5.39.217.77
, W3 b# m4 x+ G2 S& S7 C. {tvb now,tvbnow,bttvb 上述人士表示，實際上，很多住房信息在買房的過程中，本身就記錄在案，住房信息係統裏就存在，只是信息不全，也沒有實現共享。不動產統一登記涉及林地、草地等多個領域的信息整合，相比之下，比住建部單方面推進聯網的難度要小。
) U7 R7 h8 T- n; P+ l Ctvb now,tvbnow,bttvb
/ T( x! M6 M$ R5 Q 中國房地產學會副會長陳國強也認為，被整合進不動產登記的住房信息聯網可以看做住建部聯網“升級版”，數據將更為全面，信息的監測和共享機制也將更完備。4 q% ]7 t/ v D C/ i
: X" Q; }- c$ k0 d, X6 xtvb now,tvbnow,bttvb 不過，據上述住建部政策研究中心的一位人士了解，雖然房屋登記職責被整合入國土部門，但未來對交易進行監管的職責，還是由住建部門負責。
$ N7 P/ i/ \ ?( r% O0 l0 j( }
6 e1 a# C" }8 Q# G! m3 N公仔箱論壇 國土部不動產登記先行經驗5.39.217.77' R- c* W9 c6 ?. E" i9 n |" ^
2 f0 ?- g& S0 R7 Y2 V0 {, n' n4 `7 rtvb now,tvbnow,bttvb 值得一提的是，相比住建部進展緩慢的住房信息聯網，國土部在不動產登記方面已經積累先行經驗。早在2009年，國土部就啟動了全國土地登記信息動態監管查詢係統建設，進展相對順利。
8 H0 i' E8 ^, V8 ^- {9 stvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77# d3 E2 o% f; w+ N) q+ T9 A
21世紀經濟報道了解到，國土資源部在浙江試點的土地登記動態監管查詢係統，日前在寧波、紹興兩市及下轄區縣全面部署運行，目前可實現省、市、縣三級土地登記信息的實時動態查詢和監管。公仔箱論壇2 E5 Y4 x# N. A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" L% M# Q* r( n3 }
浙江省國土廳的有關負責人介紹，國土部2013年在浙江紹興開了一場推廣會，“會上，浙江試點，獲取國土部副部長胡存智的肯定”。1 ]9 o6 h- [: @) S
7 E9 b- k& X# g* Y0 atvb now,tvbnow,bttvb 在上述浙江省國土廳人士看來，土地登記動態監管查詢係統可以作為落實不動產統一登記制度的“牽引”，在現有土地登記信息的基礎上，預留與住建、林業、海洋、漁業等部門的接口，為不動產統一登記奠定基礎。
3 m" j& X" A( R! G+ H) o1 r: r- xtvb now,tvbnow,bttvb7 C! B! T5 m5 }9 ^7 e. M0 u
事實上，不動產統一登記的核心，在于“統一”，就是要將原先分散在各部門的不動產登記職責統一起來，由一個不動產登記機構負責統一登記。統一，包括統一登記機構、統一簿冊、統一依據、統一信息平臺。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 F. b. n) o; x6 m4 F2 w4 D
+ H J1 p- Q) J+ B: L) ?
此前很長一段時間，我國不動產登記體係不統一，登記機關也不統——比如土地在國土部門登記，房屋在住建房管部門登記，承包經營權和草原在農業部門登記，灘涂在海洋部門登記，林權則在林業部門登記等。
# F6 R" h' q4 ~6 u7 a' ?9 ?5.39.217.77
; ~; \5 X0 C! D: S" {5 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “各部委都在推，住建部推住房信息聯網，國土部推土地確權登記……”中國土地勘測院副總工程師鄒曉雲介紹，此次建立全國土地信息監測係統等等，國土部的核心就是建立制度，統一接口，把各種分散的登記信息進行整合，統一在一個不動產統一登記平臺上。
# x0 S3 s5 k) Ctvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇/ i6 _. c6 G$ q7 h, H* H0 p9 X
據國土部知情人士介紹，不動產登記制度眼下還只是大致框架，工作路徑圖暫未確定，“具體包括哪些內容、如何操作，都要等到6月份不動產登記條例正式出臺才能明朗”。 |
發表於 2014-3-18 10:22 AM
| 