当前中国百姓最热话题——房价
% C! }: V u8 u/ d! U. z( A5.39.217.77. i5 ~4 D% G, e* v& _
0 a" l% b$ w! S+ ~. \; E' Z因为大家都知道我对经济有所了解，尤其是看到2008年7月4日发表的《政府放纵下的油价暴涨让世界休克》一文中指出当前高油价已不可持续的成功预测——2008年7月11日达到最高点147.27美元每桶，2008年底相信原油还要高涨的中国国航、东方航空在与高盛的航油期货合约中巨亏，几近破产。而2008年12月9日发表的《南辕北辙的4万亿政府投入》建议买入国际原油储备——2008年12月22日至32美元每桶低点，更是让他们惊讶。所以很多人见面就问房价怎样？
1 N* F6 q+ \$ Q$ Z) n0 f' V+ ~tvb now,tvbnow,bttvb1 J2 ?. }- I% I Y: r7 F) K# J
5.39.217.77- `: b& t; Y4 V% W0 K
刚刚和双清路红杉国际公寓里面的一位主任律师朋友吃饭，她对我讲，不但她自己关心北京的房价，而且她的顾问客户也渴望知道，也就是高净值人群更加敏感。
' ^ l8 K+ {0 Z! |+ I公仔箱論壇
" r0 q. A6 L( I0 h# e2 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ; C+ r! V, ~7 G, _9 \' C$ c
土地推高房价？ tvb now,tvbnow,bttvb. R1 n0 c+ @" X/ B5 R5 ~5 v
公仔箱論壇! f8 W9 L& R0 U
r9 \" X" k% h1 Y1 d
很多人以开发商拿地成本高来推论房价必然高，这实际是缺乏基本的经济学常识，因为影响房价的所有的因素都要归结于供求两大方面，土地成本影响的是供给，而目前房价高涨的关键因素却是需求，试想，如果需求为零，即使10万一平拿地，那销售价格也只能为零；相反，即使土地零价格出让，而需求很大，那么房价同样会暴涨。
6 U9 T8 Y2 w# s+ wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, l2 S" P. n% i4 C/ i$ \' NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- R' t" p4 D/ @# C% D5 u
投机需求绑架刚性需求 : ]8 y! p7 g* X- S# B
& `+ J0 N. D9 @, O; H" o& s4 Xtvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb; R }6 @0 w2 ]& K. O
房子的需求可以分为两部分：投机需求和刚性需求，而衡量两者是否合理的经济指标分别是房价房租比和房价收入比。tvb now,tvbnow,bttvb k. f- S+ F0 F ?- o
6 D3 ?/ R% j) U* N1 a# s
0 i: O# i% ]$ V" c/ N" E& F+ `目前北京房价均价高于4万元，房租低于100元/月/平，人均收入5000元/月，每个家庭每年总收入12万元，三口之家刚需面积假设为80平，那么房价房租比是400，而合理值为250，房价收入比26，而合理值为5。, I1 d1 u3 x! P2 ]4 u. P0 t& F
: b- V1 ?% S* k! ^6 @' X& L5 O* g# Ytvb now,tvbnow,bttvb
& ?1 U; o; p( @ s1 u4 U公仔箱論壇由此看来，房子的投资价值已经丧失，投机需求只有依赖于房价上涨获取回报，也就是绑架了刚需；而刚需的收入早已不堪重负，只有依赖于按揭借贷，这蕴含了巨大风险。
6 j! P7 ^8 W) \7 I& o* v6 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ U' l' {/ |; t+ o8 ?
% [4 E8 L/ t* t( @: z# m7 ^* z, CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。捉襟见肘的货币增量 tvb now,tvbnow,bttvb. v5 A+ ` c7 h# K! u
$ G( U% }9 X1 E. B" B5 f; Y8 k' P
4 p2 @% d) x" H1 |/ z" Ttvb now,tvbnow,bttvb按揭贷款依赖于中国货币供应量的增加，在中国90%以上的货币投放是由顺差决定的，其中顺差又包括经常性顺差和资本顺差，由于人民币的持续升值，经常性顺差逐步缩小，而资本顺差也有外流的趋势，加上高达20%的准备金率收缩基础货币，因此，中国总体货币供应量不足，6月16日的“钱荒”就是这种态势的首次演习。, C5 j! Q: ~* x5 s; }
6 _5 e+ _2 ]9 G% k7 v5.39.217.77
2 P$ {: P/ B$ c/ Y3 ytvb now,tvbnow,bttvb目前，北京以外的银行以及北京内的中小银行已经停止了房贷，压倒房价的最后一根稻草即将来临。& \, P; N" u1 i I+ S2 o, m" G
, M$ m. N2 O' V5.39.217.77
/ y+ \6 @4 L4 J/ B公仔箱論壇经济滞涨压迫克强经济学底线
3 l% p- ^3 z0 B% d* l公仔箱論壇
1 c9 r" e5 T& H# }8 Q& X9 Ptvb now,tvbnow,bttvb
( t- [9 ~7 H" `1 Y公仔箱論壇有人说，中国政府不会坐视房价泡沫破裂，会极力维护，但是经济规律是不以人的意志为转移的，即使是政府在房价崩塌面前也无能为力。tvb now,tvbnow,bttvb& O4 S T) p& [/ i
2 k" b+ f# A, o+ F8 B# ~( x
4 i5 a! n! ]4 e. T
由于市场经济存在天然的痼疾——消费不足，因此在市场经济周期末端必然大批的企业销售疲软，利润下滑乃至亏损，而大量的投机资本涌入房市，大幅推高了居住和生产成本，由此带动了人力成本高涨，从而形成成本推动型衰退，企业被迫减产保价，也就是滞涨，为了确保克强底线，货币当局必然收缩，结果进一步恶化了货币短缺态势，使房价下跌加剧。
- x9 H& l! z/ x V# u/ L3 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 R) h7 X' k- m% b3 g tvb now,tvbnow,bttvb# q; G8 ^7 a5 ]$ a* ^4 z- I
另外，十八大三中全会将对房产税和集体用地入市作出安排，明年六月实行不动产登记，这是习李政府做出的承诺，如果失信，影响恶劣，这将加快房产的抛售，尤其是豪宅。
2 V7 L9 m5 j* N1 qtvb now,tvbnow,bttvb/ g; b: |8 ~! q' {" [& v g+ J
tvb now,tvbnow,bttvb# ~ |$ ]5 ~3 Z, o' ]! U7 L6 H
房价预测失败的原因
' G w9 o+ U$ R9 r. K' Itvb now,tvbnow,bttvb/ L2 ~3 r2 O) _* `. h: P" P
c( C) k g9 a0 T9 o' C& _tvb now,tvbnow,bttvb中国的房价谁说了算？不是总理而是华远地产老总任志强，因为他一直唱多房地产，而恰恰在过去的十年，中国房价涨了十倍。5.39.217.77 R$ u2 I1 I( G7 w" t1 f1 u* ?
+ }+ _5 a. k1 I% V5.39.217.77 ' g# {* } T) @. f' O8 n$ `: v
与之对立的则是谢国忠，他总是预言房价要跌，结果一直没有兑现，其独立经济学家的称号几近动摇。5.39.217.778 L; `2 m! q: O* }0 ?
3 y' }- W* s' ?- \$ {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 Y4 M o) V. |; ~公仔箱論壇在中国，任谢都有无数的支持者与谩骂者，但可以断定，两人的预测都不正确。
8 n/ K) ]/ i3 e3 Z" D ttvb now,tvbnow,bttvb. l) h$ V- V3 W) ?( }5 l7 E
3 T; N7 I% q2 e$ V5.39.217.77因为中国房价在08年有过一次大的下跌，只是被09年的4万亿带来的10万亿信贷反转了。
% A6 F* ?; l& P- w& V: O& ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ o- ?- g; M1 Z1 X: ]( r$ k TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 y) p6 S1 P( R! ?% D" A! R
08年美国次贷危机爆发，全国房产销售收入2.4万亿元，北京房价由高位回落，09年1月份至12000元一平，随后在10万亿信贷的拉动下，在10年3月达到24000元一平，这恰好和信贷量相吻合，09年全国房产销售4.4万亿元，商品住宅同比增近八成。
. ^. ?: N; L; V1 Btvb now,tvbnow,bttvb
7 ], F7 c( c: n5 L- c$ S9 e
- N0 Q h6 j. z/ k, r* J公仔箱論壇应该说，4万亿投资对中国经济率先恢复有积极的贡献，但由于忽略了中国房地产政策的天然缺陷，没有在消除其资本属性前放松货币，只能使资本涌入房地产市场，导致其暴涨，形成经济之癌，这是前政府一片好心却办成了坏事。
" o7 [" V$ m, r( s9 U公仔箱論壇
+ T9 R0 e* j- p" d3 C* H1 Ftvb now,tvbnow,bttvb
+ b# S1 v% Y+ V" H. X
房产泡沫破裂造成的巨大社会财富浪费 公仔箱論壇! o1 Q) O/ s/ Z" R
. ~& [( r/ m4 g. @$ a
8 ]' n" K, U( `! z公仔箱論壇极端脆弱的刚需在外熏内烤双重压力下，终将倒塌，裸泳的投机需求浮出水面，房价暴跌，泡沫破裂，断供、倒闭、破产不绝于耳，曾经的鬼城、空城成片的倒下，天量的水泥、钢筋、玻璃、建材、电力、农民工的血汗化为乌有，恍若梦境。tvb now,tvbnow,bttvb- y6 i4 N. d5 [/ z9 x7 Q: G, ^: M5 e- N
* q$ S# C: \6 y0 Ltvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# C3 S" |! o+ |; Y( A5 M' a2 D( @
涨跌博弈
/ Y: V1 [8 r/ x9 m- l, S
) {, J4 l* e: a. ^& ~$ Rtvb now,tvbnow,bttvb
. ~" H- `& b6 G+ s9 p P9 j房价涨到什么时候？股市能涨吗？人们焦急地问。5 {: _4 j( p0 E2 y# F) \* y1 c9 s
( b; r5 Q* i9 {/ @( y" n z
& r' e, G) X0 U& @4 m* h
事实上，房价与股市的涨跌完全是人们自身造成的。
) [0 }( d. ?" \- t# ?. ~tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb! G% m) p' P( O1 ~8 B/ {6 E
5.39.217.77( L* f, K' k0 d. Z% t
当刚需耗尽时，也就是没有多余的购买力时，房子落入普通人手中时，房价跌势来临。2 l- Z. F2 x: D/ c# C4 i& @- t2 _
/ ~+ g9 Q6 N _2 ^公仔箱論壇 5.39.217.779 R" v) E' A" J( ?( f" K1 A
当大部分人都想逃离股市时，股价跌无可跌之时，股市牛市不期而至。5.39.217.77 J! m; b. K& `& v5 q
* J; F% h% ]6 b. S ^公仔箱論壇 9 H; ], }. z0 o$ b
这就是庄家和散户的游戏，这是李嘉诚抛售大陆房产的原因，这是华人首富的根源，这是远见卓识与盲从短视的对决。公仔箱論壇8 Q" a5 h; J0 O% i7 i e% I
# _0 e7 o% e2 L# {) N 公仔箱論壇5 Q. y8 y" Z& q0 _9 l @1 r: i: }
因为他知道，股市从6000点上升到8000点的难度比2000点回升到4000点大得多，既如此，何不在5000点抛售，2000点捡回？前者的风险远大于收益。
* X9 H2 A2 ` k7 z4 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# i4 g# o8 G. t+ q3 m5 F& ltvb now,tvbnow,bttvb
$ U0 J1 A e- H5 G' J( D8 }# ~! ^& y公仔箱論壇既如此，卖出房产买入股票难道不是稳健投资所要求的吗？ |
發表於 2013-10-25 07:19 AM
| 