導語：一個房字，說出來都是淚公仔箱論壇9 o: Q+ a& w/ L+ P) g; D( Y
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活在當下，中國人的一生啊，徹底地給房子毀了。
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$ z l% f* c p7 N) Y5 V) |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。結婚要咬牙要解決婚房，沒有房搞什麼房事啊？有了孩子就得考慮學區房，沒有爭取到好的教育資源意味著在起跑線上就失敗了；等子女長大了又得給子女準備婚房……房，房，房，房如同鐵壁銅墻把中國人都禁錮在裏面，戀愛無房不談，即使有房，還要拼有房幾套……最近，“以房養老”話題風行，房子儼然要取代政府和子女的節奏了，而關於房地產的雷人雷語更有天雷滾滾：發改委官員張鐵拋出控制房價就應該房價向香港看齊；房地產學者董藩更是揚言北京房價25年後達80萬每平米。
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中國人的一生，就是為房的一生！早已都被房子所異化，統統成為房奴，甚至連政府也被房子所綁架，所異化，儼然成為房奴之國。5.39.217.77' O' b; Q( G2 t5 j
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3 y# U5 m8 J. H/ @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。基於常識，來個長篇進行絕地反擊，痛批張鐵、董藩之流，起底中國式房地產！
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一、泡沫之怪象：全球最昂貴與滿城皆房產
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) q3 _- |. @$ _3 z房子是剛需，適婚男女的剛需，對於那些衝進一線二線城市的青年才俊而言，他們為此付出了極其昂貴的代價，特別是對於普通家庭的子弟而言，這可能是父母半輩子的積蓄再押上自己的青春，啃父母老本又透支自己未來。中國的房地產發展到今日之節奏，早已毫無節操！tvb now,tvbnow,bttvb7 ?" j n0 X5 \( I0 V8 B o2 o3 c$ r
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即使如此虛高的房價，中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵竟然說：中國房地產沒有泡沫，房價應該像香港一樣，漲到了頭就沒有人投機了。
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關鍵是漲到什麼時候才是頭？何況香港還有政府提供的公房。這樣吧，先跟著筆者我，仔細分析一下這個泡沫：: p! w' I0 i1 g3 x, o$ m
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; G* i2 Q' |6 R" |; r l（一）那是全球最昂貴的節奏：超越世界的節操
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如今房價的節奏已經到達了什麼程度？
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) o* V& r y/ x據線上商業雜誌《石英》發文指出：根據國際貨幣基金組織的計算，中國已經有5座大城市的房價進入了全球最昂貴的行列，甚至超過了倫敦和紐約。以房價相對薪酬來考慮的全球十大最不可負擔的房地產市場中，已經有7個來自中國，他們分別是北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。看來，中國對世界經濟的貢獻越來越明顯了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& G# L3 T4 w7 ~3 i
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直觀起見，還是拿中國北京和美國紐約、英國的倫敦進行比對，筆者決定比那些專家靠譜一點，援引正規的機構的調查報告，採用最新近的數據。如今北京五環外的房價都逼近了3萬每平米，五環之內，特別中心城區七八萬每平米那早已是司空見慣。那麼紐約和倫敦如何？tvb now,tvbnow,bttvb; H" r3 E% J' E8 ?% D! }- Q, f
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/ J, I9 m5 t T: S" ]先說美國的紐約，援引紐約房地產局的報告，2013年獨立屋（single-family home）房價第二季平均57.5萬美元。要有對比，先要弄清楚獨立層是什麼概念？產權獨立，有前後院，臥房數多在三間以上，空間設計寬敞理想，私密性強，一般來說價位也較高。筆者折合人民幣一算，是350萬左右。這個真可以信，最近張曙光的美國洛杉磯豪宅曝光了，佔地4800平米套內面積380平米，價值約150萬美元，折合人民幣不到一千萬我們中國的房產，產權70年，有前後院的只能別墅和排屋，能有多少私密性？
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6 ?% w4 W! ?% n) H/ z9 @tvb now,tvbnow,bttvb再說英國的倫敦，援引英國房屋貸款機構“Nationwide”說：6月份英國房價漲幅為1.3%，倫敦房價比2007年最高點的318,214鎊還要高5%。拿來一算，今年6月英國房價達到334.125鎊，折合人民幣約327萬。倫敦的住宅大部分是聯排的，多為兩個開間、二層或三層，正面臨街，背後有個小花園，面積多在150至300平方米之間，如此一說，想必連我們中國人都覺得價廉物美了，可是，英國青年竟然身在福中不知福，覺得房價太貴了，不想做房奴，寧可選擇租住。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. G9 s* U1 T. h0 K
+ A' b |4 T8 ^* \$ ctvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 v8 c& s1 j- M B# a; u
如此一對比，帝國主義太邪惡了，房價的節奏竟然停留中國二線的水準線，與北京上海這樣的一線城市相比，可以說是價廉物美，帝國主義的人民太墮落了，他們的收入是我們的1/10還嫌房價太貴，這讓我朝屁民情何以堪？
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. e6 w! `& o4 D- N) O7 y5.39.217.77美國紐約和英國倫敦不能比，跟俄羅斯的莫斯科比比，據說高得離譜，弄得民怨載道了。連董藩就拿出一張老得不再老的房價最貴的十大城市之一莫斯科來作為例證的。是的，這張不靠譜網路排名，俄羅斯曾是排名第二，那麼，如今到底又怎麼樣的情景？5.39.217.77! Y3 r, _# t' F* P
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據俄羅斯《獨立報》網站6月4日報道俄羅斯房價飆升，莫斯科房價已達到了柏林房價的兩倍。又貌似世界第一高價的節奏了。文章指出：在莫斯科2013年5月如果想買一套普普通通的30至35平米的房子就要花費500至600萬盧布（約合人民幣96萬至115萬）。一看這房價，這差不多是北京接近五環的價格麼，筆者所在的杭州不算很市中心的地段的房子也就這麼個價。據說被官方熱捧的王小石文章《中國若動蕩，只會比蘇聯更慘》反映，莫斯科居民應該處於水深火熱之中，過著悔得連腸子都青的日子。事實是如何？根據俄羅斯首都經濟政策和發展部發佈的調查數據顯示，莫斯科市居民于2012年10月份的人均收入達到45600盧布，是全俄羅斯人均收入水準最高的城市之一。折合一下人民幣將近8600多元，那麼年收入已破10萬。那麼北京和上海是多少？北京市2012年居民的人均收入是32903元，上海則是40188元，顯然都未達到莫斯科的一半。不比了，人比人都是氣死了，與現在的莫斯科人比，是比蘇聯更慘。如此看來，還是拒絕普世價值為妙，省得我們羨慕嫉妒恨，寂寞空虛冷！
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更沒有節操的是，俄羅斯《獨立報》網站竟然還透露出德國柏林的房價是減半的，看來俄羅斯也快要跟上英美帝國主義的節奏了！TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; I5 S6 {, J4 ^
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（二）那是滿城皆房產的節奏：靠吃房子的節操
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* a$ w" ?; E0 j4 d: H" ttvb now,tvbnow,bttvb中國房地產剛經歷了黃金十年，還能支撐幾年？難道繼續譜寫十年的輝煌？特別是在人口增長已至峰值呈現回落的趨勢之下，加上開發商對利潤無節制的追逐，各省市都開足馬力在為那些可能永遠都不會來此定居的居民建房子，我們在想，房子難道真的永遠處於短缺狀態，房子就永遠是我們這個國家最堅挺的硬通貨？- Q$ y0 n2 T4 M; c) b
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- Y/ n2 E" _" J5 f是的，據官方統計每年有15億平方米的商品房推出，早在2010年《環球企業家》雜誌報道：中國房地產泡沫空前巨大，空置房可供2億人居住。如今又經過這3年的不遺餘力的加推，空置房又成幾何呢？這可能國家機密，試圖去了解就是一種罪！; l0 T& \; f8 `6 }' G; Z
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3 w! U4 q1 I# M' z S2 y! rtvb now,tvbnow,bttvb但是，局部房過剩的現象已顯現，筆者所在的浙江省就有這方面的負面消息傳來：tvb now,tvbnow,bttvb- U+ p$ g7 [$ i- t
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先是作為溫州炒房團的根據地溫州，房價足足二年連跌，“炒房團”變成了“棄房團”，有1萬套房產丟給了銀行；再是浙江省2012年審計報告出爐，有萬餘套保障房處於被空置狀況，當然空置原因各異。公仔箱論壇( o' M! h* G: g7 W8 s+ l- N4 \& B8 l
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8 B( {7 K! d# a3 [4 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。一面在唱過剩，一面還在唱短缺，中國的房地產就是這種讓你看不明白的節奏：今年8月，上海和北京房價均上漲了15%，達到了3年半以來的最高；9月5日，上海、杭州、蘇州三地地王集中出現，總成交價超過370億元，加上此前一天北京出現的超過73，000元/平方米的單價地王，創紀錄的高價，土地市場又幾近沸騰。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 Y9 J7 u: k/ z6 C W
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面對林立的樓盤，又看看節節高企的房價，我想問你的是：你懷疑過中國的房子過剩嗎？) N3 r; l8 E' Z+ x8 V- I" |
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是的，你可能會笑，說：你就會危言聳聽，妖言惑眾，轉你500次叫你好看，像你這樣的人，就只知道看空中國房地產，你看你們看空了十年，然而事實勝於雄辯，這十年就是房價一路高歌的十年！
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亂花迷人眼，雖然從鎮到縣再到市最後到省城，滿眼都是房地產，開工的、交付的、還有新圈的地……房子就像春筍一樣破土而出，而且舉目望去方圓之內，儘是樓盤。眼見不一定為實，但是能不懷疑沒泡沫？上面的數據可能不是很充分，以下均來自國內媒體的公開引證，可能更有說服力：
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' W, @5 g; G* YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2013年上半年，房地產總投資佔國內生產總值的14.8%，2012年同期為13.5%。其中，住宅地產佔房地產投資總額的70%。唯一比房地產投資更大的是製造業，其在GDP總量中的佔比為18.7%，但製造業包含了所有第二產業的固定資產投資，而房地產業僅屬於第三產業的一個子行業。與第二產業任何子行業投資佔比相比，房地產投資的佔比都大得不正常。對比日美兩國數據，就可知中國這個泡沫有多大：在經濟泡沫高峰時期，日本房地產投資佔GDP的數值從未超過9%；在美國，2008年因“兩房”引發金融危機，這一數值也未超過6%。可以看出，泡沫越做越大，風險也越來越高，房地產“一枝獨秀”，很難再支撐新的“黃金十年”了。: t9 f( h; k K
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% K% i8 y2 g: Y另外，我還要指出三點歷史性的常識：一是中華民族是一個能造出萬里長城的民族，任何人都不會懷疑她的建設能力；二是50多年前曾經來過一場“大躍進”，是砸鍋賣鐵只爭朝夕的節奏，最後都煉出的儘是廢鐵廢鋼；三是20多年前海南曾經來過一場房地產泡沫，全省“爛尾樓”高達600多棟。經過房地產黃金十年到如今，無論是一線二線城市還是三線四線城市都已經達到“滿城是樓盤，舉國皆房產”的勢態。
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5 B) @4 j* q1 K5 z' H* K: z' Rtvb now,tvbnow,bttvb可以預見的是：一線二線城市由於地段的稀缺性，未來幾年，房地產不至於衝擊嚴重，房價依然堅挺，並且可能出現小幅上揚。但是，一線二線城市的房產無論商用還是住宅，靠著掌握30%中國財富的1%人群維持著這個地產盛宴，這是有錢人玩的資本遊戲，根本我們的大多數沒有關係。至於三線四線城市，那就問津者就少了，沒有資本來維持這個房產盛宴，正因為如此，某些“鬼城”現象已經顯現，典型的代表如鄂爾多斯、溫州、鄭州東區等。當然，“鬼城”現象集中出現不是在今年，今年只不過是一個關鍵的轉捩點，這個是本文的後語。5.39.217.774 E! h, L x. V
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筆者拿出一串串龐大的、鮮活的數據，弄得很專業的樣子，在這裡我先申明一下為妙，不要迷戀哥，生活在中國，哥連自己都沒有信過，所以從來沒有信過那些專家。也正因為如此，希望你們也不要信我！何況筆者只是一枚業餘圍觀者，對待任何人和事，都是遠遠地看，靜靜地想，觀點很私人化，很感觀化，很土鱉化……會貽笑大方的，大家還是看過算過，無法看下去，就略過！公仔箱論壇5 A: L! O' P; a( T( M
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發表於 2013-10-20 07:25 AM
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