一方面高壓限購，一方面交易放量，南京樓市16個月連漲，漲幅超20%的“神話”是如何製造的？
0 K7 e# p7 v% w4 t q公仔箱論壇
- h, M: ~% X0 g) ?+ z公仔箱論壇從今年3月開始，南京房地產市場驟然發燒，當月銷售面積達到103萬平方米。今年前6個月，南京商品房銷售503萬平方米，同比增長40%以上，日均銷售225套。 進入下半年以來，南京商品房銷售逐月放量,許多樓盤是一月一價，甚至要找關係、送禮物才能搶到一個份額。 ( {0 T0 m7 p- `4 @. |
: i P) w1 D( d8 }0 c5.39.217.77《第一財經日報》記者國慶期間走訪了南京多個樓盤，在某樓盤巧遇一位“健談”的售樓經理，不料這一番問答，卻問出了樓市限購高壓下的諸多“西洋景”和灰色地帶。
% N9 o0 j, A+ s3 A& e& D; ?7 w5.39.217.77
, V2 R/ j2 P! M. m+ R5 U" D* O B. z6 e公仔箱論壇
& I& J6 Z2 a! T ~9 W9 r“進裏間談”- U5 |! n0 j+ h5 u9 d* ?; K$ g
4 [' o2 m6 h/ a/ g8 I- t8 m+ k$ lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 m5 W: S$ [1 l: \" u% Utvb now,tvbnow,bttvb在某樓盤的售樓部，單價逼近2萬元，一套住宅都在350萬~500萬元之間，別墅都在千萬級以上，並且一口價，無優惠。在售樓部的一角，記者開始了與售樓經理的對話。tvb now,tvbnow,bttvb5 a& _1 x) @1 q6 N
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# Z a# E. N. H2 w+ m0 j3 R
“上海房價太貴了，開口就是6萬、8萬的，南京2萬~3萬的價格，還敢問問。外地人買房限購限貸嗎？”記者以上海話問。tvb now,tvbnow,bttvb$ Z/ G% {: X( E+ v
tvb now,tvbnow,bttvb" s- }8 I9 L5 Y1 t6 }) R# }
“跟你們上海一樣，我們早限購限貸了，但也就說說罷了，辦法總比困難多，辦法是死的，人是活的。”售樓經理熟稔地整理手頭的客戶資料，悄聲回答。$ A" A$ |' k2 F1 q
5.39.217.77. H" p0 I! ~9 g; n
“那怎麼辦呢？我們上海好像做不了。”tvb now,tvbnow,bttvb1 ?$ j* q5 z7 E4 `4 c! c
5.39.217.77& j% d @1 P" m. I& a
“如果真想買，你稍等會，進裏間談。”
$ ]$ {/ o4 r2 }tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 b/ K, C: {2 N
“你們懂的。”4 Y8 ^- S4 i, \/ h5 J
5 r3 W) u5 g7 n9 C E
在裏間的一個洽談室，銷售經理開門見山：“你們懂的，限購限貸，外地人主要是補社保和個人所得稅證明，本地人是要弄到房產部門的證明，名下房產不能超過兩套。這些都有專業機構操作，我們可以代辦。”
. v$ f1 y8 X6 Y7 k( W2 w- I: j5.39.217.77公仔箱論壇; p. `2 g/ v, D# l' y _
“怎麼操作法？多少錢能辦好？”記者問。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- h8 x. c; I! z& x% ~/ \( E
9 y0 G; S, s: V& c& J' j" D0 Q v“社保和個人所得稅證明比較麻煩一點，仲介機構要打通社保地稅部門，具體的反正不用你管。個稅起徵點是3500元，納稅申報就寫個3550元，補一年的個稅沒多少錢，但麻煩環節多，需要搞定的鏈條多，也有一定的風險。” 銷售經理說，去年就有個地方的地稅幹部因此翻船被抓，因為有風險，費用也高一點，一般在3萬~5萬元能搞定。“我們辦的多了，每天都在辦，你儘管放心，辦不好全額退款。”9 R, ]/ D3 U* o2 P% i
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- P6 F' P' ^1 {
一個當地人插話，“我有兩套房，如果現在再想在你這買一套的話，是不是只有離婚一個辦法？”. E. a9 w/ ^: i3 c2 p
6 C! y3 p. a2 W" v公仔箱論壇“現在清理行政事業收費了，離婚結婚民政部門都不收80元的證件代辦費，你如果不怕感情受傷，或者出什麼意外，想折騰就去折騰，先離婚再結婚。但我們有更簡便的辦法，不要離婚就能辦好。”tvb now,tvbnow,bttvb5 s: F3 v1 y7 Q( e: ?+ j% Q+ y
, r% V6 k: m* t) u$ o |5 G
“怎麼個辦法呢？”記者問。, F _; h' D' u7 U
; R# Q1 m9 N7 }( c: A1 Z( h& UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“只要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬塊錢，節後半個月差不多就能辦好，絕對保真。先交一半，辦完所有購房手續後交全款。過去要不了這麼久，但今年9月份以來，因為查得緊了一點，估計節後風頭過去了，就能慢慢正常了。”
4 C R9 P H, v9 `3 N* T& p5.39.217.77tvb now,tvbnow,bttvb% u$ t" x5 m: ]' a( ^
& h# }) I2 r$ x6 @/ U“博弈的結果”
4 T6 T- E7 G8 X% v/ d2 g* E" e/ O* V公仔箱論壇公仔箱論壇, r3 a/ f* d( m+ ~
. {$ }2 ~. a" X銷售經理告訴記者，南京比上海要寬鬆很多，“制度是人定的，也是人在執行。房地產交易市場窗口開證明的，背後管審查把關的，就這幾個人，能一條龍搞定就行。”
$ [) N, s, }* ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" f3 L, |1 t# ~公仔箱論壇為了讓大家相信，售樓經理又開始“講解”背後的原因。公仔箱論壇8 [' [3 D2 j0 W! h6 x; T% _
5.39.217.77: O) t8 T, G; e6 Y- a
“這也是博弈的結果，哪有管制，哪就有反管制的手段；哪有人審批，哪就有人尋租。購房準入證明，就像過去開介紹信一樣，都是人開出來的，是人就有辦法。這確實是個灰色地帶，相關部門睜只眼閉只眼，多多少少都有利益在裏面。”+ ~' u/ M1 d9 _" J1 P7 c
tvb now,tvbnow,bttvb) v- ~+ G4 `& @
“這已是一種商業模式了。今年以來南京賣了7萬~8萬套房，單價都不低，河西一些樓盤均價都在2.5萬元以上，一套房子動輒五六百萬元，怎麼可能是首套房呢？”4 p+ f; q) C& k% H
+ T2 N9 [ I$ wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“市場有多大？我也說不準，但中間滋生的準入的利益鏈，一年至少有幾個億的交易額。把樓市帶旺了，大家掙到錢了，都開心。政府相關部門也睜只眼閉只眼。”該銷售經理透露，有些做得大的仲介，光這一塊，一年賺幾千萬，當然這也有風險，有的人做一陣就移民，買個身份出去了。
# `, |: ]+ N' b7 }4 _4 D
9 y' W u- {4 H- y d5.39.217.77一個售樓經理，不用任何空洞的理論，卻用娓娓道來的、充滿哲學和經濟學思維的通俗語言，給我們上了一堂生動的關於限購限貸的精彩故事，多位“聽客”相視一笑，原來如此！5.39.217.77# e: Y2 T3 \6 l, q7 J' X! L! w
tvb now,tvbnow,bttvb' b4 a1 z3 N, e1 D4 T: t" V( }9 q( o
10年間，中國房地產市場行政性調控的金牌有48道之多，但房價滾雪球般地漲了10倍，這說明行政性管制只能進一步扭曲市場，沒有有效監管的制度只會滋生和助長尋租行為，加劇市場非理性博弈。8 ^1 _7 N3 y0 X: ]$ S
4 E- ?- }8 B6 z6 e( L- V& b公仔箱論壇同行一位學者在回來的路上感慨：“市場比管制聰明，百姓比官員聰明，企業比政府聰明，高手在民間；任何有效的政策只有建立在順應市場主體利益的基礎上，才能有效調節市場行為。否則只能扭曲市場，一定會失敗，註定會失敗；哪有管制和審批，哪就有腐敗。大到發改委的項目審批，小到房產交易市場窗口開證明，概莫能外。” |
發表於 2013-10-8 07:01 AM
| 