一方面高壓限購,一方面交易放量,南京樓市16個月連漲,漲幅超20%的“神話”是如何製造的?
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- h, M: ~% X0 g) ?+ z公仔箱論壇從今年3月開始,南京房地產市場驟然發燒,當月銷售面積達到103萬平方米。今年前6個月,南京商品房銷售503萬平方米,同比增長40%以上,日均銷售225套。 進入下半年以來,南京商品房銷售逐月放量,許多樓盤是一月一價,甚至要找關係、送禮物才能搶到一個份額。 ( {0 T0 m7 p- `4 @. |
: i P) w1 D( d8 }0 c5.39.217.77《第一財經日報》記者國慶期間走訪了南京多個樓盤,在某樓盤巧遇一位“健談”的售樓經理,不料這一番問答,卻問出了樓市限購高壓下的諸多“西洋景”和灰色地帶。
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& I& J6 Z2 a! T ~9 W9 r“進裏間談”- U5 |! n0 j+ h5 u9 d* ?; K$ g
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5 m5 W: S$ [1 l: \" u% Utvb now,tvbnow,bttvb在某樓盤的售樓部,單價逼近2萬元,一套住宅都在350萬~500萬元之間,別墅都在千萬級以上,並且一口價,無優惠。在售樓部的一角,記者開始了與售樓經理的對話。tvb now,tvbnow,bttvb5 a& _1 x) @1 q6 N
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“上海房價太貴了,開口就是6萬、8萬的,南京2萬~3萬的價格,還敢問問。外地人買房限購限貸嗎?”記者以上海話問。tvb now,tvbnow,bttvb$ Z/ G% {: X( E+ v
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“跟你們上海一樣,我們早限購限貸了,但也就說說罷了,辦法總比困難多,辦法是死的,人是活的。”售樓經理熟稔地整理手頭的客戶資料,悄聲回答。$ A" A$ |' k2 F1 q
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“那怎麼辦呢?我們上海好像做不了。”tvb now,tvbnow,bttvb1 ?$ j* q5 z7 E4 `4 c! c
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“如果真想買,你稍等會,進裏間談。”
$ ]$ {/ o4 r2 }tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 b/ K, C: {2 N
“你們懂的。”4 Y8 ^- S4 i, \/ h5 J
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在裏間的一個洽談室,銷售經理開門見山:“你們懂的,限購限貸,外地人主要是補社保和個人所得稅證明,本地人是要弄到房產部門的證明,名下房產不能超過兩套。這些都有專業機構操作,我們可以代辦。”
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“怎麼操作法?多少錢能辦好?”記者問。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- h8 x. c; I! z& x% ~/ \( E
9 y0 G; S, s: V& c& J' j" D0 Q v“社保和個人所得稅證明比較麻煩一點,仲介機構要打通社保地稅部門,具體的反正不用你管。個稅起徵點是3500元,納稅申報就寫個3550元,補一年的個稅沒多少錢,但麻煩環節多,需要搞定的鏈條多,也有一定的風險。” 銷售經理說,去年就有個地方的地稅幹部因此翻船被抓,因為有風險,費用也高一點,一般在3萬~5萬元能搞定。“我們辦的多了,每天都在辦,你儘管放心,辦不好全額退款。”9 R, ]/ D3 U* o2 P% i
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一個當地人插話,“我有兩套房,如果現在再想在你這買一套的話,是不是只有離婚一個辦法?”. E. a9 w/ ^: i3 c2 p
6 C! y3 p. a2 W" v公仔箱論壇“現在清理行政事業收費了,離婚結婚民政部門都不收80元的證件代辦費,你如果不怕感情受傷,或者出什麼意外,想折騰就去折騰,先離婚再結婚。但我們有更簡便的辦法,不要離婚就能辦好。”tvb now,tvbnow,bttvb5 s: F3 v1 y7 Q( e: ?+ j% Q+ y
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“怎麼個辦法呢?”記者問。, F _; h' D' u7 U
; R# Q1 m9 N7 }( c: A1 Z( h& UTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“只要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬塊錢,節後半個月差不多就能辦好,絕對保真。先交一半,辦完所有購房手續後交全款。過去要不了這麼久,但今年9月份以來,因為查得緊了一點,估計節後風頭過去了,就能慢慢正常了。”
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& h# }) I2 r$ x6 @/ U“博弈的結果”
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. {$ }2 ~. a" X銷售經理告訴記者,南京比上海要寬鬆很多,“制度是人定的,也是人在執行。房地產交易市場窗口開證明的,背後管審查把關的,就這幾個人,能一條龍搞定就行。”
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" f3 L, |1 t# ~公仔箱論壇為了讓大家相信,售樓經理又開始“講解”背後的原因。公仔箱論壇8 [' [3 D2 j0 W! h6 x; T% _
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“這也是博弈的結果,哪有管制,哪就有反管制的手段;哪有人審批,哪就有人尋租。購房準入證明,就像過去開介紹信一樣,都是人開出來的,是人就有辦法。這確實是個灰色地帶,相關部門睜只眼閉只眼,多多少少都有利益在裏面。”+ ~' u/ M1 d9 _" J1 P7 c
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“這已是一種商業模式了。今年以來南京賣了7萬~8萬套房,單價都不低,河西一些樓盤均價都在2.5萬元以上,一套房子動輒五六百萬元,怎麼可能是首套房呢?”4 p+ f; q) C& k% H
+ T2 N9 [ I$ wTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“市場有多大?我也說不準,但中間滋生的準入的利益鏈,一年至少有幾個億的交易額。把樓市帶旺了,大家掙到錢了,都開心。政府相關部門也睜只眼閉只眼。”該銷售經理透露,有些做得大的仲介,光這一塊,一年賺幾千萬,當然這也有風險,有的人做一陣就移民,買個身份出去了。
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9 y' W u- {4 H- y d5.39.217.77一個售樓經理,不用任何空洞的理論,卻用娓娓道來的、充滿哲學和經濟學思維的通俗語言,給我們上了一堂生動的關於限購限貸的精彩故事,多位“聽客”相視一笑,原來如此!5.39.217.77# e: Y2 T3 \6 l, q7 J' X! L! w
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10年間,中國房地產市場行政性調控的金牌有48道之多,但房價滾雪球般地漲了10倍,這說明行政性管制只能進一步扭曲市場,沒有有效監管的制度只會滋生和助長尋租行為,加劇市場非理性博弈。8 ^1 _7 N3 y0 X: ]$ S
4 E- ?- }8 B6 z6 e( L- V& b公仔箱論壇同行一位學者在回來的路上感慨:“市場比管制聰明,百姓比官員聰明,企業比政府聰明,高手在民間;任何有效的政策只有建立在順應市場主體利益的基礎上,才能有效調節市場行為。否則只能扭曲市場,一定會失敗,註定會失敗;哪有管制和審批,哪就有腐敗。大到發改委的項目審批,小到房產交易市場窗口開證明,概莫能外。” |