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姚樹潔: 英國廉租房與中國地產泡沫

[摘要:英国房价在西方算是贵的,但是比起中国的房价却是便宜的。为了两个国家的房价巨大落差,我差点不想研究经济学了,因为传统理论解释不了这种莫名其妙的差异。然而,我还是想找到答案。最近见到诺丁汉市的前市长与现任的廉租房管理委员会主任,在跟他们的聊天中,我找到了破解中国地产泡沫以及中英两国房价存在巨大差异的谜局:那就是中国在发展商品房的时候,没有把全部老百姓的生存需要摆在政策的中心点。] 公仔箱論壇: ]6 x0 {( u1 U$ {& E4 }

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英国住房的基本情况 5.39.217.777 F" f& o  r6 }2 L. _2 M( u6 g

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英国6100万人口,2500万个家庭,拥有自己房子的家庭比例大约是78%。其它的家庭,或者是靠自由市场租房,或者是靠政府提供的廉租房。 公仔箱論壇$ A9 k0 k+ B; Q$ {7 r( r

% T' w) |' c1 O公仔箱論壇就拿诺丁汉市为例,市区的人口28万,如果包括市区与近郊的人口,大约100万。前几天我们学院的武斌博士带我引见了两位客人,其中一位是诺丁汉市的前市长,首席执行官,特德-坎特尔;另一位是本市廉租房管理委员会主任,文申-布耐斯。
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出于职业的兴趣,我说,‘诺丁汉市到底有多少人?我在这里生活这么多年,一直都没有搞清楚。’
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- x6 x) \0 |3 @2 n, m( C, W$ f坎特尔说,‘市区的范围实际很小,不包括诸如西桥,比斯顿,麻布里等地方,尽管这些地方与市中心紧密联系在一起。如果算诺丁汉市(city), 人口是28万。如果把紧密联系的区域算进去,人口100万。’
# q) L: G. R: }; }) WTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( y5 E0 b7 Y, h) N: [* p我说,‘啊,我总算明白了,原来诺丁汉市还是满大的嘛。’
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; B8 E& o( d5 L) t+ @1 F/ X接着,我问布耐斯,‘那么,在市区的28万人中,有多少人住政府提供的廉租房呢?’ 5.39.217.77- W) ~& r) y5 J2 r$ P7 _
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他说,‘大约10%,也就是3万人吧。还有大约5千人需要市政府的特别安置,这5千人通常是无家可归,或者是极度贫穷,或者是其它特别的情况,他们的住房由政府直接出面解决,而且基本不需要交房租。我们的廉租房部门是要收房租的,不过租金比市场低很多。房子是政府建的,然后交给我们实行半商品化管理。’
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3 a. F! ?4 e9 b( A! D/ x; r公仔箱論壇我说,‘那么,你们的部门能否做到自负盈亏?’ 9 {: J2 X+ J2 e, i8 y0 F% O

6 |" N: G3 ?6 F  ^: c3 Utvb now,tvbnow,bttvb布耐斯说,‘以前不行,现在可以了。我们收取的房租,除了给工作人员发工资外,还有房子维修,以及新建房子来替代破旧或报废的房子。’
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5 P9 g0 s/ T" i* Y+ s! u/ X0 J公仔箱論壇我说,‘英国现在还在建廉租房吗?’
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6 Z/ L0 t/ Q" O/ \1 p公仔箱論壇坎特尔说,‘现在建的少了,在上世纪50-70年代,最高的时候,政府每年要建设100万套廉租房,那时二战刚结束,大多数家庭都没有房子住,政府的廉租房需要照顾近40%的家庭。撒切尔时期,她鼓励廉租房私有化,经过数十年的努力,我们才把靠廉租房生存的家庭从40%减少到了今天的10%。可以说,这10%的家庭是真正困难的,没有政府的帮助,日子就很难过。不过,我们采取半商品化的经营模式,希望政府的收支达到平衡状态。所谓半商品化,就是说,既不盈利,也不亏损,或则不要亏损太多。’
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7 o% D4 x7 @- ~) N3 X5.39.217.77中国的住房情况
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1998年以后,除了少数国有单位,中国的住房基本上是靠市场解决。对那些原来有单位房的老市民来说,或者是对那些国家单位有集资房的职工来说,住房基本上没有大的问题。 tvb now,tvbnow,bttvb9 i% v2 R& i7 B  v+ ^; z; ?5 Z

; W" }5 d6 ]# ~0 `* [) f  s5.39.217.77相反,这些‘优势人群’,除了有原来的单位房以外,还在房价比较低的时候,及时,或者幸运的买到了第二套,甚至更多的房子。 5.39.217.77; F+ `9 o- l" a' D  P
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由于商品房的建设涉及到地方政府,开发商与银行的一条利益链,商品房的建设从一开始就是只考虑利润率,而没有相应的措施保证低价的刚性需求。
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0 C! W, C6 s! n8 r许多人会这样说话,‘既然房价这么高,说明老百姓的购买力强,这是好事。’
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关键的问题是,‘到底谁是老百姓?是指那些有多套房子的人,还是指那些望房兴叹的人?’
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其实,大家都是老百姓。只不过有多套房子的老百姓占城市人口的12%而已,而90%以上的城市人口只有一套房子,甚至是一套非常小而破烂的房子。 tvb now,tvbnow,bttvb) ^' A1 A% W5 w* N6 i  {

5 C2 s9 L0 s2 m4 N5 q不管如何,在大城市里,有一套房子,哪怕很小很破,也比那些外来民工,或则刚进入这些城市的外地小白领强的多。而外来的民工到了北京,25人住一套80平米的房子,只要不在里面生孩子,或者干一些嘎嘎响的事情,就算不错了。
: q2 q" M: s, W% t* g公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. W4 E' D9 k  p, J' a8 _
房子紧缺,使有钱的人哪怕是买了一套80平米的破房子,却可以租给这些人不像人,奴不像奴的外来人口,每月的租金高达2万元。所以房价才可以这么高,假如北京没有那么多买不起房子,没有地方住的外来‘房奴’,每套房子只能租给一家人的话,房租怎么可能是每月2万呢?而房价也就不会是每平方米10万元了吧? tvb now,tvbnow,bttvb# [  I" P+ \4 b/ c- N/ `
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! [, x8 o, `0 h& Htvb now,tvbnow,bttvb用英国的廉租房建设经验破解中国地产泡沫的谜局
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60多年前,英国刚好打完了二次大战,整个国家处于百废待兴的状态,经济实力远远比不过中国的今日。 5.39.217.77  O. z# n* w! P: h% f4 v

/ e! N, H& O3 ^+ i$ u# ]4 ^公仔箱論壇然而,英国人实行全国的免费医疗,实行全民的免费教育,包括大中小学,实施大规模的廉租房建设,每年上100万套廉租房,连续数十年不断的建设,终于把住房,教育和医疗三大民生问题给基本解决了。
2 C  S" ~3 b! stvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" x! P3 w) q# _/ z2 C2 T, c; c
如果英国没有解决这三大民生问题,就不可能有持续不断的经济富裕与繁荣,更没有今天的‘低’房价。
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5 S3 c# l' t( U1 y7 a7 s8 E5.39.217.77英国房价如何‘低’法?这么说吧,大学初级讲师的工资每年从35,000英镑开始,到最资深教授10万英镑以上。而在诺丁汉的一套2房1厅的公寓,120年以上的契约,只是10到15万英镑。另外,现在的按揭利率低达2.25%,甚至更低的还有。如果是买小别墅,价格从15万英镑开始,可以带花园和车库, 而且是彻底买断的, 没有年数的限制。 9 |" \3 j/ S5 a$ P5 o

5 U% p* N9 N% ?( `! x% L5.39.217.77假如英国没有经过数十年的廉租房建设,我上面所描述的情况不会如此美好。 tvb now,tvbnow,bttvb. N* _6 h& L; w4 @0 C/ W- h% m

) d  f, ]0 w$ p9 K- Ytvb now,tvbnow,bttvb英国人走过的路,当然有可以学习的地方。不过,中国好像不屑一顾,我行我素,商品房的建设被误解了。主要的问题是地方政府,没有充分认识到廉租房建设的重要性,片面地追求卖地收入,开发商与银行却片面的追求利润。没有人认真的考虑到所有老百姓的利益如何最大化,只是考虑少部分人的利益最大化。 tvb now,tvbnow,bttvb/ K7 u5 [& m7 A3 V4 V/ B0 |

! D4 m( b* ~) W2 C6 }( _我希望通过这个博文,给有关的人士提供一点有益的认识。因为,认识对路了,政策就对路了,实现真正美好的中国‘梦’,也就有希望了。
這路走不回頭了, 錢已袋进那班人口袋... 樓市倒银行倒, 老百姓死, 再大印四十万亿救银行, 物价狂脹.... 老百姓死得連蓋屍的草蔗也買不起....袋了钱的*sorry*还笑説早叫你们賣掉房子啦, 等价升上天是大傻瓜.....
和马来西亚一样。快钱谁不想赚。。。。
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