[摘要：英国房价在西方算是贵的，但是比起中国的房价却是便宜的。为了两个国家的房价巨大落差，我差点不想研究经济学了，因为传统理论解释不了这种莫名其妙的差异。然而，我还是想找到答案。最近见到诺丁汉市的前市长与现任的廉租房管理委员会主任，在跟他们的聊天中，我找到了破解中国地产泡沫以及中英两国房价存在巨大差异的谜局：那就是中国在发展商品房的时候，没有把全部老百姓的生存需要摆在政策的中心点。] 公仔箱論壇: ]6 x0 {( u1 U$ {& E4 }
' D! l7 T% W2 C0 R2 G. u4 b6 `( i* E( I$ D6 d$ P) G& Y5 f7 }% `( @
英国住房的基本情况 5.39.217.777 F" f& o r6 }2 L. _2 M( u6 g
( U$ T0 I& q7 I/ f+ l; G; q; Qtvb now,tvbnow,bttvb. M, [- ~: n+ L4 i, z' D7 k4 [8 A
英国6100万人口，2500万个家庭，拥有自己房子的家庭比例大约是78%。其它的家庭，或者是靠自由市场租房，或者是靠政府提供的廉租房。 公仔箱論壇$ A9 k0 k+ B; Q$ {7 r( r
% T' w) |' c1 O公仔箱論壇就拿诺丁汉市为例，市区的人口28万，如果包括市区与近郊的人口，大约100万。前几天我们学院的武斌博士带我引见了两位客人，其中一位是诺丁汉市的前市长，首席执行官，特德-坎特尔；另一位是本市廉租房管理委员会主任，文申-布耐斯。
2 X3 a- E8 C+ _, D# X5.39.217.77tvb now,tvbnow,bttvb$ B3 L6 O& J! P3 G6 z0 d
出于职业的兴趣，我说，‘诺丁汉市到底有多少人？我在这里生活这么多年，一直都没有搞清楚。’
$ j( x( k& |9 w" q( N: P7 r- s% UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- x6 x) \0 |3 @2 n, m( C, W$ f坎特尔说，‘市区的范围实际很小，不包括诸如西桥，比斯顿，麻布里等地方，尽管这些地方与市中心紧密联系在一起。如果算诺丁汉市（city）, 人口是28万。如果把紧密联系的区域算进去，人口100万。’
# q) L: G. R: }; }) WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( y5 E0 b7 Y, h) N: [* p我说，‘啊，我总算明白了，原来诺丁汉市还是满大的嘛。’
* ^% l8 ?& E% l2 l# G; F" `公仔箱論壇
; B8 E& o( d5 L) t+ @1 F/ X接着，我问布耐斯，‘那么，在市区的28万人中，有多少人住政府提供的廉租房呢？’ 5.39.217.77- W) ~& r) y5 J2 r$ P7 _
4 A' i9 b# y, }/ X. ?
他说，‘大约10%，也就是3万人吧。还有大约5千人需要市政府的特别安置，这5千人通常是无家可归，或者是极度贫穷，或者是其它特别的情况，他们的住房由政府直接出面解决，而且基本不需要交房租。我们的廉租房部门是要收房租的，不过租金比市场低很多。房子是政府建的，然后交给我们实行半商品化管理。’
8 Y$ x X1 U5 h4 ^
3 a. F! ?4 e9 b( A! D/ x; r公仔箱論壇我说，‘那么，你们的部门能否做到自负盈亏？’ 9 {: J2 X+ J2 e, i8 y0 F% O
6 |" N: G3 ?6 F ^: c3 Utvb now,tvbnow,bttvb布耐斯说，‘以前不行，现在可以了。我们收取的房租，除了给工作人员发工资外，还有房子维修，以及新建房子来替代破旧或报废的房子。’
/ O9 w9 g/ ]$ h$ M1 z) a/ R
5 P9 g0 s/ T" i* Y+ s! u/ X0 J公仔箱論壇我说，‘英国现在还在建廉租房吗？’
! `: J6 J% Q, o/ _% ^' i6 N' Htvb now,tvbnow,bttvb
6 Z/ L0 t/ Q" O/ \1 p公仔箱論壇坎特尔说，‘现在建的少了，在上世纪50-70年代，最高的时候，政府每年要建设100万套廉租房，那时二战刚结束，大多数家庭都没有房子住，政府的廉租房需要照顾近40%的家庭。撒切尔时期，她鼓励廉租房私有化，经过数十年的努力，我们才把靠廉租房生存的家庭从40%减少到了今天的10%。可以说，这10%的家庭是真正困难的，没有政府的帮助，日子就很难过。不过，我们采取半商品化的经营模式，希望政府的收支达到平衡状态。所谓半商品化，就是说，既不盈利，也不亏损，或则不要亏损太多。’
3 n% w2 R9 x3 R0 vtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇5 C. {, F f6 k$ F% M) i7 ~
7 o% D4 x7 @- ~) N3 X5.39.217.77中国的住房情况
! @' t% p# H- i" ]' g! R5.39.217.77
4 D1 \ f e7 ?; t5.39.217.77公仔箱論壇+ Z* z" V6 l+ G
1998年以后，除了少数国有单位，中国的住房基本上是靠市场解决。对那些原来有单位房的老市民来说，或者是对那些国家单位有集资房的职工来说，住房基本上没有大的问题。 tvb now,tvbnow,bttvb9 i% v2 R& i7 B v+ ^; z; ?5 Z
; W" }5 d6 ]# ~0 `* [) f s5.39.217.77相反，这些‘优势人群’，除了有原来的单位房以外，还在房价比较低的时候，及时，或者幸运的买到了第二套，甚至更多的房子。 5.39.217.77; F+ `9 o- l" a' D P
5.39.217.77' A5 h* J; ?+ n3 h+ r$ N! G/ b
由于商品房的建设涉及到地方政府，开发商与银行的一条利益链，商品房的建设从一开始就是只考虑利润率，而没有相应的措施保证低价的刚性需求。
0 T& v# A' [6 y: P& P$ \tvb now,tvbnow,bttvb
0 C! W, C6 s! n8 r许多人会这样说话，‘既然房价这么高，说明老百姓的购买力强，这是好事。’
4 [/ `4 q' a8 M+ A2 C ^ K9 I9 W' b
关键的问题是，‘到底谁是老百姓？是指那些有多套房子的人，还是指那些望房兴叹的人？’
. @1 j" W6 B) {, qtvb now,tvbnow,bttvb- X& O+ `8 ]3 H% D4 F
其实，大家都是老百姓。只不过有多套房子的老百姓占城市人口的12%而已，而90%以上的城市人口只有一套房子，甚至是一套非常小而破烂的房子。 tvb now,tvbnow,bttvb) ^' A1 A% W5 w* N6 i {
5 C2 s9 L0 s2 m4 N5 q不管如何，在大城市里，有一套房子，哪怕很小很破，也比那些外来民工，或则刚进入这些城市的外地小白领强的多。而外来的民工到了北京，25人住一套80平米的房子，只要不在里面生孩子，或者干一些嘎嘎响的事情，就算不错了。
: q2 q" M: s, W% t* g公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. W4 E' D9 k p, J' a8 _
房子紧缺，使有钱的人哪怕是买了一套80平米的破房子，却可以租给这些人不像人，奴不像奴的外来人口，每月的租金高达2万元。所以房价才可以这么高，假如北京没有那么多买不起房子，没有地方住的外来‘房奴’，每套房子只能租给一家人的话，房租怎么可能是每月2万呢？而房价也就不会是每平方米10万元了吧？ tvb now,tvbnow,bttvb# [ I" P+ \4 b/ c- N/ `
8 C$ Z+ Z6 _& R. [8 A
! [, x8 o, `0 h& Htvb now,tvbnow,bttvb用英国的廉租房建设经验破解中国地产泡沫的谜局
# F+ w* c* d1 S7 e4 J; D1 f5 \/ s- Y) ^" V! `) a6 V
! z% |5 E; d0 _ h. Z4 D6 l0 e
60多年前，英国刚好打完了二次大战，整个国家处于百废待兴的状态，经济实力远远比不过中国的今日。 5.39.217.77 O. z# n* w! P: h% f4 v
/ e! N, H& O3 ^+ i$ u# ]4 ^公仔箱論壇然而，英国人实行全国的免费医疗，实行全民的免费教育，包括大中小学，实施大规模的廉租房建设，每年上100万套廉租房，连续数十年不断的建设，终于把住房，教育和医疗三大民生问题给基本解决了。
2 C S" ~3 b! stvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" x! P3 w) q# _/ z2 C2 T, c; c
如果英国没有解决这三大民生问题，就不可能有持续不断的经济富裕与繁荣，更没有今天的‘低’房价。
& }& w5 L: `/ O6 _& _ U; ptvb now,tvbnow,bttvb
5 S3 c# l' t( U1 y7 a7 s8 E5.39.217.77英国房价如何‘低’法？这么说吧，大学初级讲师的工资每年从35,000英镑开始，到最资深教授10万英镑以上。而在诺丁汉的一套2房1厅的公寓，120年以上的契约，只是10到15万英镑。另外，现在的按揭利率低达2.25%，甚至更低的还有。如果是买小别墅，价格从15万英镑开始，可以带花园和车库， 而且是彻底买断的， 没有年数的限制。 9 |" \3 j/ S5 a$ P5 o
5 U% p* N9 N% ?( `! x% L5.39.217.77假如英国没有经过数十年的廉租房建设，我上面所描述的情况不会如此美好。 tvb now,tvbnow,bttvb. N* _6 h& L; w4 @0 C/ W- h% m
) d f, ]0 w$ p9 K- Ytvb now,tvbnow,bttvb英国人走过的路，当然有可以学习的地方。不过，中国好像不屑一顾，我行我素，商品房的建设被误解了。主要的问题是地方政府，没有充分认识到廉租房建设的重要性，片面地追求卖地收入，开发商与银行却片面的追求利润。没有人认真的考虑到所有老百姓的利益如何最大化，只是考虑少部分人的利益最大化。 tvb now,tvbnow,bttvb/ K7 u5 [& m7 A3 V4 V/ B0 |
! D4 m( b* ~) W2 C6 }( _我希望通过这个博文，给有关的人士提供一点有益的认识。因为，认识对路了，政策就对路了，实现真正美好的中国‘梦’，也就有希望了。 |
發表於 2013-10-4 07:46 AM
| 
