“新城”變“鬼城”，地產泡沫向中小城市轉移；城鎮建設淪為“圈地運動”，地方與開發商聯手囤地；地方政府負債率逐年增長，借新債還舊債……當前，在熱火朝天的新型城鎮化建設中，少數地方正滑向各類歧途，其背後的風險悄然滋長。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: {: i. R9 q9 r, s' V
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【舉債造城】tvb now,tvbnow,bttvb5 e5 p3 G: l6 A# X
0 P- K% q1 y0 r9 q' y3 i, k7 y地方政府債臺高築: U7 H1 D5 |0 g1 Z C: H9 A
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3 Y5 ?7 u8 d- Y, W3 _7 k# K5.39.217.77隨著我國城鎮化快速推進，不少地方熱衷於拉大城市框架，從省會城市到小縣城都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃，但資金短缺和融資渠道狹窄等問題一直困擾著各地政府。
, d9 D: k9 ~. a9 |% htvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Y4 j+ D. P# A3 D. x
西部一個城市新區由於上級劃撥的財政資金有限，這個新區基礎設施建設資金基本上來源於銀行融資，2012年貸款融資近20億元，大多采取小額短期高利息的形式，部分貸款年息高達12%，且存在“借新貸還舊貸”的情況，財務壓力較大。
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據國家開發銀行日前預計，未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元，城鎮化建設資金缺口約為11.7萬億元。而2013年至2015年，財政資金僅能支援當年城鎮化新增投資的五分之一左右。公仔箱論壇. A: F s' L8 d+ Q- ?( l. l" C, P7 p
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【畸形地產】
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爛尾工程泡沫叢生
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' m2 V( A( [7 T5 ?( B公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) a) P# T2 H( A# j6 V$ ~! S, ^
隨著房地產調控的日趨嚴格，部分房企正加速向中小城市轉移，造成個別城市建設投資巨大，產業空心，市場需求不足，房地產泡沫有擴大蔓延趨勢。
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# L9 g& g4 J! y' L' _7 Y5 L% w公仔箱論壇在貴州黔東南自治州，35萬人的縣級市凱里同時開發了十幾個大型房地產項目，城市變身大工地。其中，“未來城”項目僅住宅面積就達到500萬平方米，預計提供5萬多套住宅，居住近20萬人口，相當於凱里人口的一半。而像這樣的樓盤在凱里還有不少。公仔箱論壇1 x# c; ^% L2 G- y- _# C2 s( G
, c3 n& [9 B8 u) bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。類似凱里的城市還有很多，上海易居研究院發佈的2012年中國城市房地產市場風險排行榜中，排名前50名的城市中，共有46個城市位於內陸地區，幾乎都是中小城市。
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, Z3 U- Z3 r% H+ ]. K6 {4 D( i5.39.217.77一些地方打著推進城鎮化的旗號，紛紛建設新城新區，並且有愈演愈烈之勢。公仔箱論壇4 e! |' \9 m7 c. P/ G8 [
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【大量圈地】公仔箱論壇: `! \. r- _- J! y6 T
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政企“合謀”囤地升值
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+ |6 {# U/ [; r K6 P5 W+ l2 X5.39.217.77當前，我國部分地方政府與房地產企業“合謀”，一邊大範圍圈地賣錢，打著“城鎮化建設”的旗號，一邊大面積囤地升值，威脅著農業生產和糧食安全。tvb now,tvbnow,bttvb4 E$ o0 `/ }* s0 I9 L
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黑龍江省慶安縣國土局副局長張金省稱，慶安地處東北腹地，多是黑土地，上級劃撥的用地指標有限，每年不到100公頃。“而一個企業用10公頃的現象很普遍。”張金省無奈地說，儘管這些土地採取宅基地置換、增減掛鉤等方式取得，仍難免踩住土地紅線的危險。
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' V4 \2 X! ]5 w8 L# P( ?公仔箱論壇“上屆政府賣下屆政府的地”的現象在不少地方非常突出。福星惠譽地產公司副總經理姚澤春說，部分地方政府將大量的農業用地“劃”為建設用地，以此來賣錢。“一些地方按照其開發規模計算，地都賣到20年後了”。 |
發表於 2013-8-27 07:11 AM
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