2011-06-24 旺報 【記者張雅雲／專題報導】公仔箱論壇( b# _% E- B# d! p9 Q7 V( ?
# O, q" D- p- V- y) Utvb now,tvbnow,bttvb暑假旅遊旺季即將到來，台灣也正感受開放陸客自由行的火熱，旅遊地產從對岸紅到台灣。從今年海南省開始推行境外旅客購物離境退稅政策試點，引爆大量民眾擠進海南觀光並搶購房地產，大陸擁有極高知名度的一線開發商萬通集團，也看好陸客商機，將透過旗下控股公司在北台灣的淡水小坪頂開發旅遊地產項目。陸客龐大的觀光商機，未來將不再只是狹義的刺激消費與活絡當地經濟，就連房地產也同樣受惠。
" F( P! ~0 r7 Y# [/ z近年在大陸相當火紅的旅遊地產，融合了旅遊、休閒、度假、居住等功能為一體的置業項目，已成為房地產業的新重點，且隨著大陸民眾所得提升、消費力大增，利用假期赴各地旅遊蔚為風尚，加上房地產成為近來極其興盛的投資置產新寵，不少大陸民眾甚至每到一地觀光旅遊，就「順便」購屋置產，造就大陸各地旅遊地產的興盛。
" ~0 d/ O% w7 [ t4 C5 {, Jtvb now,tvbnow,bttvb而住宅市場在大陸嚴厲調控政策下的擠出效應、開發商的圈地心態、旅遊地產本身的發展潛力，以及政府的大力支持，使得旅遊地產變得炙手可熱。專家認為，住宅市場飽受宏觀調控之困，商業地產競爭激烈，且還存在「商住倒掛」的現象，對於資金實力雄厚的企業而言，旅遊地產是個不錯的選擇。1 c. P1 V1 t3 [# D8 D/ ]; H
據統計，中國至少27個省區市制訂的「十二五」規劃，都把旅遊業作為支柱產業，或第三產業中的領頭產業，由此可見地方政府對旅遊業的重視。
3 ^) D9 V# U+ m6 h0 M1 q5.39.217.7727省區市 將觀光當支柱產業公仔箱論壇. \6 X. t R( f# R( A6 c1 x
據相關數據統計，從2008年開始，每年中國固定遊客有3000萬人，目前已是世界第4大旅遊消費國，每人消費金額將提高至5萬~10萬元(人民幣，下同)；而自五一、十一黃金周假期調整之後，每年115天的假期，更使得度假型置業需求以每年24%以上的速度增長。
{& w$ e% e, w5 x* s0 c' UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。所有依周邊豐富的自然旅遊資源而建的度假地產項目，不同於一般的普通住宅，而是融合了旅遊、休閒、度假、居住為一體的置業項目，較之一般住宅，度假房地產的特點，在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有城市住宅無法複製的自然景觀、休閒配套，兼具極高的投資價值。tvb now,tvbnow,bttvb" c( m: P4 p* D( i2 T! |
上海中原研究咨詢總監宋會雍表示，旅遊與地產結合以後，旅遊帶動了地產項目的人氣，促進了地產項目的價值上升；旅遊項目需要長期持續的資金作保障，地產項目的銷售同樣解決了旅遊項目，短期難以實現盈利的問題，也為後續的項目持續開發提供了支持。3 X. o2 F3 ? ~+ H+ J: l( p
知名房企加大旅遊地產投入
3 y. t' d8 q2 h' |9 ?* Q宋會雍指出，目前很多房企進入旅遊地產領域，只不過是打著「旅遊」的旗號，因為在十二五規劃中，旅遊已經成為一些地方政府的主導性產業，對旅遊景區和旅遊地產的招商引資優惠力度較大，開發商在開發過程中也就不需要承受太多的資金壓力。
- A' E% u' Y) ?* ?5 w5 W此外，「旅遊用地相比普通住宅用地的成本低很多，開發商動輒拿上千畝用地，即便是旅遊項目開發不成功，但先期賣出去的度假產品、酒店式公寓等，就已經收回成本，同時還可以坐享土地增值。」
7 f4 r. e6 L& R3 \! v6 g; y5 `8 @中國深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁說：「面對目前中央對住宅地產的強硬調控，現在開發商確實都在做戰略轉移，可以歸納為兩個趨勢，一是往城裡走，做高密度、高品質城市商業地產，二是向郊外走，做高品質、低容積率的旅遊地產。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. U9 i: X, o4 B3 m- p
專家認為，在目前的宏觀調控形勢下，開發商轉型旅遊地產是為了規避風險，更是為了明確把握市場。如萬科、保利、萬達、雅居樂、富力、方圓等各路房企，紛紛重金砸向旅遊地產，加大布局。
8 w* i- S3 I6 [' K! i* v/ W山居旅遊地產正當紅
0 Y) K- W5 g! R0 j* J9 l+ A8 u3 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。權國工商聯房地產商協會秘書長鍾彬表示，從現狀及未來發展方向來看，除了現有的濱海旅遊地產模式繼續受到青睞外，山居旅遊地產也將成為未來新的發展方向，以北京香山、上海佘山、香港半山等為 |
發表於 2011-6-24 01:34 PM
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