廣州市國土房管局昨日發布最新房地產市場分析報告,受到成交結構影響,11月廣州樓市商品住宅簽約均價出現反彈,全市10區均價仍維持在13847元/平方米。值得註意的是,珠江新城獵德街房價猛增首次沖破5萬元大關,這是廣州樓市官方均價首次突破5萬元/平方米,而天河、越秀、荔灣、海珠四區房價更是首次齊過兩萬,樓市調控形勢再趨嚴峻。
# l' P, S& C' ?# E1 Q7 pTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 中心區成交拉升均價
9 F, t" s7 }. w e K; E公仔箱論壇 這次公布的官方樓市分析報告有個重要變化,就是不再公布樓市交易登記數據,而只公布簽約數據。因為商品住房從網絡簽約到交易登記有將近1個月的時間差,所以長期以來兩套統計數據經常“打架”,現在統壹發布即時簽約數據將更直觀和及時地呈現市場動向。5.39.217.770 O. b _% |2 A5 @2 |/ W3 F- q: @
報告顯示,11月廣州10區新建商品住宅網上簽約均價13847元/平方米,同比上升17.2%,環比上升4.5%。廣州市國土房管局分析指出,11月廣州新建商品住宅簽約均價環比略有上升,主要原因其中就包括11月中心六區的成交比重環比上升了11個百分點,全市新建商品住宅均價略有上升是受到成交結構變動的影響。5.39.217.776 y/ h9 X0 [) w3 N
成交量方面,11月廣州10區新建商品住宅網上簽約面積43.68萬平方米,同比減少37.2%,環比減少72.1%;其中,越秀、荔灣、海珠、天河、白雲、黃埔六區合計網上簽約19.01萬平方米。
# W) D( Q! a3 d% _- c' n( {/ Y6 y公仔箱論壇 在限購令和亞運期間看房購房人數減少的影響下,開發商的推貨節奏也在上個月出現明顯減緩。統計顯示,11月廣州市10區批準預售商品住宅2941套,環比減少71.13%;面積34.38萬平方米。
0 c3 `6 l, F7 Y+ T, I% z 天河區均價領跑廣州 + x% L, E4 T7 e F: B
各區房價方面,統計數據顯示,11月廣州壹共有天河、越秀、荔灣、海珠四個區的新建商品住房簽約均價站上了2萬元高位,其中領跑全市房價的天河區均價達到了26009元/平方米,這種四區房價齊過兩萬的現象在廣州房地產歷史上十分罕見。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% l# C! M7 K. R: C
具體觀察各街道片區的房價,天河區獵德街均價首次達到54527元/平方米,廣州市國土房管局分析指出,獵德街房價高企主要是由於成交14宗坐落於凱旋新世界廣場和南雅中和廣場等地,這些個盤的成交價格均較高。5.39.217.775 Z; R6 Y% ?& K' d' p- C+ s- T% S1 s
此外,荔灣區站前街本月均價28760元/平方米,主要是由於成交40宗坐落於富力君湖華庭和流花君庭等地;天河區林和街本月均價16992元/平方米,主要是由於成交中的9宗個案坐落於嘉尚國際公寓;越秀區六榕街本月均價為9283元/平方米,主要是由於成交的8宗均坐落於方凱華庭,這些個案對所在街道成交均價影響較大。
, {# y( ]) X7 I/ f5 g公仔箱論壇 雖然中心城區房價依然堅挺,但在今年的調控措施影響下,周邊四區的房價已經出現松動。統計顯示,廣州十區中,中心六區均價僅環比微升0.5%,基本保持平穩;周邊四區均價環比則下降7.9%。tvb now,tvbnow,bttvb: c4 B! i6 p, ?/ x' B$ R4 j
官方說法
. e; `) c8 r- t0 ^% ITVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 亞運城市大變撐起高房價
7 P* l3 h$ l8 u' P5.39.217.77 近期廣州樓市表現火熱,前日白雲新城首批住宅用地出讓即打破廣州土地價格紀錄沖上2萬元/平方米樓面地價的新高度。而11月商品住宅簽約數據統計結果也印證樓市仍在高位徘徊,雖然今年壹輪緊似壹輪的調控政策接連出臺,但樓市瘋狂的狀態仍沒有受到明顯而有效的抑制。
' B" ~' f y9 c% x公仔箱論壇 廣州市國土房管局在評價近期樓市走向時表示,11月房價環比10月有所上漲的原因有,廣州亞運會使得廣州城市建設大大提速,城市環境得到明顯改善,城市面貌已實現“大變”,城市價值顯著提升,對房價產生積極支撐作用。此外,廣州房地產市場需求結構中自住的剛性需求,特別是改善性需求仍然存在也是原因之壹。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 k5 S6 r- q; Q3 z, o8 H
廣州市國土房管局還特別指出,據中國社科院12月8日發布的《住房綠皮書:中國住房發展報告(2010—2011)》顯示,廣州的房價泡沫指數低於30%,在35個大中城市中位列第23位。廣州房價泡沫指數不僅低於北京、上海、深圳等壹線城市,而且低於杭州、福州、青島等二線城市,甚至低於南寧、貴陽等三線城市。因此,不管是從新建商品住宅價格運行情況來看,還是與國內壹些城市橫向比較來看,廣州房價仍處於較為理性的、可控的範圍。 |