廣州獵德樓價破5萬元/m2 四區房價齊破2萬

廣州市國土房管局昨日發布最新房地產市場分析報告，受到成交結構影響，11月廣州樓市商品住宅簽約均價出現反彈，全市10區均價仍維持在13847元/平方米。值得註意的是，珠江新城獵德街房價猛增首次沖破5萬元大關，這是廣州樓市官方均價首次突破5萬元/平方米，而天河、越秀、荔灣、海珠四區房價更是首次齊過兩萬，樓市調控形勢再趨嚴峻。5 b+ ~6 |3 z* f5 Z
　　中心區成交拉升均價
　　這次公布的官方樓市分析報告有個重要變化，就是不再公布樓市交易登記數據，而只公布簽約數據。因為商品住房從網絡簽約到交易登記有將近1個月的時間差，所以長期以來兩套統計數據經常“打架”，現在統壹發布即時簽約數據將更直觀和及時地呈現市場動向。公仔箱論壇: a6 n; } Z3 x) L5 ^( Z. F
　　報告顯示，11月廣州10區新建商品住宅網上簽約均價13847元/平方米，同比上升17.2%，環比上升4.5%。廣州市國土房管局分析指出，11月廣州新建商品住宅簽約均價環比略有上升，主要原因其中就包括11月中心六區的成交比重環比上升了11個百分點，全市新建商品住宅均價略有上升是受到成交結構變動的影響。" \: L3 e( R- |
　　成交量方面，11月廣州10區新建商品住宅網上簽約面積43.68萬平方米，同比減少37.2%，環比減少72.1%；其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白雲、黃埔六區合計網上簽約19.01萬平方米。
　　在限購令和亞運期間看房購房人數減少的影響下，開發商的推貨節奏也在上個月出現明顯減緩。統計顯示，11月廣州市10區批準預售商品住宅2941套，環比減少71.13%；面積34.38萬平方米。公仔箱論壇: P+ N) B$ W& @* H8 w1 f
　　天河區均價領跑廣州公仔箱論壇" ]+ \7 t2 v' W
　　各區房價方面，統計數據顯示，11月廣州壹共有天河、越秀、荔灣、海珠四個區的新建商品住房簽約均價站上了2萬元高位，其中領跑全市房價的天河區均價達到了26009元/平方米，這種四區房價齊過兩萬的現象在廣州房地產歷史上十分罕見。
　　具體觀察各街道片區的房價，天河區獵德街均價首次達到54527元/平方米，廣州市國土房管局分析指出，獵德街房價高企主要是由於成交14宗坐落於凱旋新世界廣場和南雅中和廣場等地，這些個盤的成交價格均較高。
　　此外，荔灣區站前街本月均價28760元/平方米，主要是由於成交40宗坐落於富力君湖華庭和流花君庭等地；天河區林和街本月均價16992元/平方米，主要是由於成交中的9宗個案坐落於嘉尚國際公寓；越秀區六榕街本月均價為9283元/平方米，主要是由於成交的8宗均坐落於方凱華庭，這些個案對所在街道成交均價影響較大。
　　雖然中心城區房價依然堅挺，但在今年的調控措施影響下，周邊四區的房價已經出現松動。統計顯示，廣州十區中，中心六區均價僅環比微升0.5%，基本保持平穩；周邊四區均價環比則下降7.9%。5.39.217.777 ~' e* |$ Z% U
　　官方說法
　　亞運城市大變撐起高房價
　　近期廣州樓市表現火熱，前日白雲新城首批住宅用地出讓即打破廣州土地價格紀錄沖上2萬元/平方米樓面地價的新高度。而11月商品住宅簽約數據統計結果也印證樓市仍在高位徘徊，雖然今年壹輪緊似壹輪的調控政策接連出臺，但樓市瘋狂的狀態仍沒有受到明顯而有效的抑制。
　　廣州市國土房管局在評價近期樓市走向時表示，11月房價環比10月有所上漲的原因有，廣州亞運會使得廣州城市建設大大提速，城市環境得到明顯改善，城市面貌已實現“大變”，城市價值顯著提升，對房價產生積極支撐作用。此外，廣州房地產市場需求結構中自住的剛性需求，特別是改善性需求仍然存在也是原因之壹。
　　廣州市國土房管局還特別指出，據中國社科院12月8日發布的《住房綠皮書：中國住房發展報告(2010—2011)》顯示，廣州的房價泡沫指數低於30%，在35個大中城市中位列第23位。廣州房價泡沫指數不僅低於北京、上海、深圳等壹線城市，而且低於杭州、福州、青島等二線城市，甚至低於南寧、貴陽等三線城市。因此，不管是從新建商品住宅價格運行情況來看，還是與國內壹些城市橫向比較來看，廣州房價仍處於較為理性的、可控的範圍。

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