中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书指出，我国房地产毛利润高达30%，直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。
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1 Q# m7 U s; R9 p* x3 W1 c公仔箱論壇超六成上市公司直接涉足地产业公仔箱論壇 H) O6 c9 l8 R* |
绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% |/ Z; c, }' j; b* C: V
房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。公仔箱論壇2 i1 p8 k# d1 A, l) ? Y* f" O/ C
据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。
# W$ ~, N: b7 q3 Q3 b其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。
: r* w H4 m( [0 P- z5 `9 u- P2 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这802家公司中，房地产收入最多的是综合类公司、建筑与工程业公司和批发、零售行业。
7 _. B% C( ~% b2 Z0 U; f9 x' jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其中，综合类公司对房地产贡献最多，19家综合类公司有高达15家涉足房地产业务，占综合类公司总数的78.95%。公仔箱論壇- [8 N8 y6 _! S3 M, x. I' C2 i
其次是建筑与工程业的公司，35家中有24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%。
7 }7 H5 C, @, x. U3 Z5 @1 \: s绿皮书还指出，上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。5.39.217.77: }. `" y% B1 J. H) m* x
分析
7 v ?( H: b4 o- dtvb now,tvbnow,bttvb扎堆投资房地产主要在于利润高5.39.217.772 _( P7 D' x) }/ F$ S F {, L
绿皮书分析，国内众多企业集中投资房地产行业的原因有三个。
. ]9 y8 Y5 x, ?; p8 N. FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。首先是相对较高的行业毛利率。2005年～2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元，同比增长32.1%。
) _3 ~; v! `6 P* L! G二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。5.39.217.772 }+ @, n( f$ H4 a& R/ c+ e
提醒tvb now,tvbnow,bttvb; f! u$ g* P5 R' o, @& Z3 y
中国应该警惕经济房地产化公仔箱論壇* y2 h4 l$ a# b/ `
绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。
- ]6 V1 S4 C. e5 Z) z; yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力。
# H5 X) d6 H. ~8 `; E+ Q! s2 o其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。tvb now,tvbnow,bttvb. W( H: m( I+ \. _0 \0 i/ O
最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。 |
發表於 2010-12-8 11:31 PM
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