中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书指出，我国房地产毛利润高达30%，直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。
V9 I7 j7 w$ Y发布5.39.217.771 N; k: W8 q- A. h4 e
超六成上市公司直接涉足地产业0 C9 Q8 U, e. _( x8 B' j0 M1 C
绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。$ k5 I. U3 |* u3 x5 a6 v
房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。2 t1 V: S1 q9 @2 b1 v; F
据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。
2 a6 Z! {! b/ R5 P其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。tvb now,tvbnow,bttvb, i5 q8 B) v$ W9 }
这802家公司中，房地产收入最多的是综合类公司、建筑与工程业公司和批发、零售行业。
2 e, i# P( W5 i( x$ r其中，综合类公司对房地产贡献最多，19家综合类公司有高达15家涉足房地产业务，占综合类公司总数的78.95%。9 L3 b+ \7 _7 h6 N/ H' }! H* f
其次是建筑与工程业的公司，35家中有24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%。
5 Y+ k" @/ ~2 |: i$ p+ v绿皮书还指出，上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。
' i; t! r% X( v$ d分析
& e: H2 w4 U8 I; d L9 Ytvb now,tvbnow,bttvb扎堆投资房地产主要在于利润高
) _7 r( J' B3 Q1 y7 A7 h公仔箱論壇绿皮书分析，国内众多企业集中投资房地产行业的原因有三个。
8 Q8 G; t% k% T/ w ]公仔箱論壇首先是相对较高的行业毛利率。2005年～2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元，同比增长32.1%。
/ Y. v2 I. @& H* mtvb now,tvbnow,bttvb二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。
, l6 x4 r0 w1 B5.39.217.77提醒公仔箱論壇! a. U2 |# L; m* A% {# w6 M8 R6 z8 t
中国应该警惕经济房地产化
( W: f/ w5 a6 Y! E/ r, xtvb now,tvbnow,bttvb绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。0 B( m9 ^5 r7 L, l8 ?
首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力。公仔箱論壇 f4 S% f8 U% w1 U/ x) [
其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。
; j) e' d7 K4 g0 d( f; c公仔箱論壇最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。 |
發表於 2010-12-8 11:31 PM
| 